[haifakrayot.co.il] שוק השכירות: ירידה של 2% במחירי דירות גדולות בחיפה

[Инфодроид]

שוק השכירות בחיפה ובכלל הארץ עובר תהליכים מעניינים בחודשים האחרונים. נתונים חדשים שפורסמו על ידי חברת WeCheck מצביעים על מגמת ירידה במחירי השכירות ברחבי הארץ, כאשר חיפה בולטת עם ירידה של 2% במחירי השכירות של דירות 4-5 חדרים בחודש אוגוסט האחרון.

הנתונים הארציים מראים ירידה כללית של 0.6% במחירי השכירות בחודש אוגוסט לעומת יולי, כאשר זו הפעם השנייה ברציפות שנרשמת ירידה במחירים. הירידה המשמעותית יותר נרשמה בדירות הגדולות של 4-5 חדרים, שם נרשמה ירידה ארצית של 1.4%, בעוד שדירות קטנות יותר שמרו על יציבות מחירים.

תושבי חיפה והקריות שמחפשים לשכור דירה גדולה יכולים למצוא הזדמנויות טובות יותר כעת, במיוחד לאור הירידה של 2% שנרשמה בעיר. מדובר באחת הירידות המשמעותיות ביותר שנרשמו בערים הגדולות בישראל בחודש האחרון, לצד חולון שרשמה ירידה של 2.6% והרצליה עם ירידה של 2.4% בדירות גדולות.

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, מסביר את התופעה: "הירידה במחירים מגיעה במקביל לירידה של 14% בהיצע הדירות להשכרה לעומת חודש יולי. הירידה בהיצע באוגוסט עשויה להוביל ללחץ מחודש כלפי מעלה על המחירים כאשר מנגד ניכרת מגמה של ירידה במחירי הדירות עצמן, דבר שימתן את המחירים".

השינוי הנוכחי בשוק השכירות מגיע לאחר תקופה ארוכה של עליות מחירים. מאפריל 2022, עם תחילת העלאות הריבית על ידי בנק ישראל, בעלי דירות רבים העבירו את נטל העלייה בהחזרי המשכנתא לשוכרים, מה שהוביל לעליות חדות במחירי השכירות. כעת, כשמחירי הדירות עצמן מתחילים לרדת, גם שוק השכירות מתחיל להגיב בהתאם.

בהשוואה לערים אחרות בארץ, חיפה מציגה תמונה מעורבת. בעוד שבערים כמו אשקלון נרשמה עלייה חדה של 4.2% במחירי השכירות הכלליים, ובנתניה עלייה של 2.3%, חיפה לא הופיעה ברשימת הערים עם השינויים המשמעותיים ביותר במחירי השכירות הכלליים. עם זאת, כאשר מתמקדים בדירות הגדולות בלבד, חיפה נמצאת בין הערים המובילות בירידת מחירים.

עבור משפחות מאזור חיפה והקריות המחפשות דירות גדולות להשכרה, המגמה הנוכחית יכולה להוות הזדמנות. הירידה של 2% במחירי דירות 4-5 חדרים משמעותה חיסכון של מאות שקלים בחודש עבור משפחות רבות. למשל, דירת 4 חדרים שהושכרה ב-5,000 שקל לחודש, כעת עשויה להיות זמינה ב-4,900 שקל.

חשוב לציין שהירידה במחירים מתרחשת במקביל לירידה בהיצע הדירות. לפי הנתונים, חלה ירידה של 14% בכמות הדירות המוצעות להשכרה באוגוסט לעומת יולי. תופעה זו עשויה להשפיע על המגמה בחודשים הקרובים. כאשר היצע הדירות יורד, עלול להיווצר לחץ מחודש על המחירים כלפי מעלה.

רונן מוסיף הסבר לתנודתיות בהיצע: "חשוב לזכור כי יולי התאפיין בעליה בהיצע, בין השאר כתוצאה משחרור של צוואר בקבוק שנוצר ביוני, כאשר על רקע ההסלמה הביטחונית נעצרו עסקאות רבות, ורק לאחר מכן שבו בעלי הדירות לשוק. כעת, באוגוסט, אנו רואים חזרה לרמות רגועות יותר של פעילות ואף נסיגה בכמות הדירות הפנויות".

המצב הביטחוני אכן השפיע על שוק הנדל"ן בכלל ועל שוק השכירות בפרט. בחודש יוני, עם ההסלמה הביטחונית, עסקאות רבות נעצרו או נדחו. רק בחודש יולי חזרו בעלי הדירות לשוק, מה שיצר עלייה זמנית בהיצע. כעת, באוגוסט, השוק חוזר לאיזון מסוים.

+ לרשימת יועצי משכנתאות בחיפה לחצו כאן >

עבור תושבי הקריות הסמוכות לחיפה, המגמה בחיפה עשויה להשפיע גם עליהם. שוק השכירות באזור הצפון פועל במידה רבה כיחידה אחת, ושינויים במחירים בחיפה משפיעים לעתים קרובות על הקריות הסמוכות. אם המגמה של ירידת מחירים בדירות הגדולות תימשך, סביר שגם בקריות יחושו בכך.

לסיכום, לדברי רונן: "שוק השכירות נמצא כעת בשלב של יציבות עם נטייה קלה לירידות מחירים. הירידה במחירים מוגבלת בעיקר לדירות הגדולות, בעוד שדירות קטנות שומרות על יציבות".

המגמה הנוכחית מעידה על שינוי אפשרי בשוק הנדל"ן הישראלי. לאחר שנים של עליות מחירים, הן במחירי הדירות והן במחירי השכירות, ייתכן שאנו עדים לתחילתה של תקופת התמתנות. עבור שוכרים פוטנציאליים באזור חיפה והקריות, במיוחד אלה המחפשים דירות גדולות, זו עשויה להיות תקופה טובה לחיפוש ומשא ומתן על תנאי שכירות.