[haifakrayot.co.il] חיפה בין הערים המובילות במכירת דירות יד שנייה למרות ירידה כללית של 20% בשוק

[Инфодроид]

נתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים תמונה מעורבת בשוק הנדל"ן הישראלי, כאשר חיפה ממוקמת בין שלוש הערים המובילות במכירת דירות יד שנייה בחודשים מאי-יולי 2025. למרות המיקום הגבוה, השוק הכללי רושם ירידה משמעותית של כ-20% בהיקף העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בשלושת החודשים האחרונים נמכרו ברחבי הארץ כ-21,640 דירות, ירידה של 6% בהשוואה לתקופה של פברואר-אפריל 2025. מתוך סך העסקאות, כ-14,210 דירות (65.7%) היו דירות יד שנייה, ו-7,430 דירות (34.3%) היו דירות חדשות. בחיפה נרשמו יותר מ-700 עסקאות בדירות יד שנייה במהלך התקופה, מה שממקם את העיר לצד ירושלים ובאר שבע בראש הטבלה בקטגוריה זו.

הנתונים מלמדים על שוני משמעותי בין ערים שונות בישראל. בעוד שאופקים ותל אביב-יפו הובילו במכירת דירות חדשות עם יותר מ-500 דירות כל אחת, חיפה בלטה דווקא בשוק היד השנייה. מעניין לציין שעכו, השכנה הצפונית, רשמה זינוק של 125% במכירות, אחד הגבוהים בארץ לצד אשקלון עם 80%.

כשבוחנים את הנתונים לעומק, מגלים שהירידה בשוק הדירות החדשות חריפה במיוחד – 36.4% בהשוואה לשנה שעברה, ו-37.6% בניכוי עונתיות. לעומת זאת, שוק היד השנייה, שבו חיפה בולטת, הראה עמידות רבה יותר עם ירידה מתונה של 6.8% בלבד בהשוואה שנתית.

חודש יולי 2025 הביא עלייה זמנית בפעילות, עם 8,140 דירות שנמכרו ברחבי הארץ – עלייה של 33.7% לעומת יוני. עם זאת, בהשוואה ליולי 2024, עדיין מדובר בירידה של 15.9%. החודש הספציפי הזה הדגים את התנודתיות בשוק, כאשר 5,390 דירות יד שנייה ו-2,750 דירות חדשות החליפו ידיים.

מתוך הדירות החדשות שנמכרו בתקופה הנסקרת, כ-26.3% היו בסבסוד ממשלתי, נתון המעיד על המאמצים הממשלתיים להנגיש דיור לאוכלוסיות שונות. עבור תושבי חיפה והקריות, המשמעות היא שלמרות הקשיים בשוק, עדיין קיימות הזדמנויות רכישה, במיוחד בשוק היד השנייה שבו העיר מובילה.

הנתונים משקפים גם את השפעת סקירת הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמה השבוע, המאששת את המגמות שזיהתה הלמ"ס. בניכוי עונתיות, הירידה הכללית בשוק עומדת על 12.6% בהשוואה לרבעון הקודם ו-23% בהשוואה שנתית.

עבור קוני דירות פוטנציאליים באזור חיפה, הנתונים מציירים תמונה של שוק המתמודד עם האטה, אך עדיין פעיל במיוחד בתחום היד השנייה. השילוב של היקף עסקאות גבוה בעיר עם ירידה כללית במחירים עשוי ליצור הזדמנויות לרוכשים שממתינים לתזמון הנכון.